Preço do aluguel de escritório bate recorde com volta do home office
O aluguel de escritórios em São Paulo atingiu o maior valor já registrado. O movimento é resultado da retomada do trabalho presencial após o auge do home office na pandemia e da expansão de empresas que precisam de mais espaço para suas equipes.
Recorde de R$ 144/m²
Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, o preço médio pedido nos edifícios de alto padrão chegou a R$ 144 por metro quadrado no terceiro trimestre de 2026. É um aumento de 16% em um ano (R$ 124/m²) e de 23% em dois anos (R$ 117/m²).
Ao mesmo tempo, a vacância nesses prédios caiu para 12,9%, contra 15,1% um ano antes e 20,8% dois anos atrás. Para a consultoria, a alta dos preços reflete diretamente a redução de espaços disponíveis: oferta e demanda estão promovendo a recuperação dos valores.
Alta se espalha pela cidade
O movimento começou há cerca de dois anos nas regiões mais disputadas, como Itaim, Avenida Juscelino Kubitschek e Faria Lima, onde o aluguel médio gira em torno de R$ 320/m² e pode passar de R$ 400/m² em prédios novos. Com menos vagas e preços mais altos nesses eixos, as empresas passaram a buscar regiões com mais oferta e valores menores, como Chácara Santo Antônio, Berrini e Chucri Zaidan, onde o metro quadrado fica perto de R$ 110. Essa procura, porém, já começa a puxar os preços também nessas áreas.
Ainda abaixo da inflação acumulada
Apesar do recorde nominal, o aluguel corporativo segue defasado. Entre 2015 e 2021, o mercado de escritórios enfrentou recessão e pandemia, com locações lentas e devolução de áreas. Se tivesse sido corrigido pelo IPCA desde 2015, o preço médio estaria hoje em R$ 209/m²; pelo IGP-M, em R$ 179/m².
O que esperar
A tendência é que proprietários peçam revisões de contratos nos próximos meses para aproximar os valores do mercado atual. A rentabilidade maior também deve estimular a compra e venda de edifícios e o desenvolvimento de novos projetos corporativos, que voltam a fazer sentido financeiro para os incorporadores.
Conteúdo adaptado pela equipe OGFI GOVE.