Santos 'imita' o luxo dos residenciais de São Paulo, e preços disparam
O mercado imobiliário de alto padrão de Santos, no litoral paulista, está passando por uma transformação. Arquitetura assinada, áreas de wellness, academias completas e serviços de hotelaria passaram a fazer parte dos novos lançamentos, trazendo para a cidade conceitos que já eram comuns nos residenciais de luxo da capital.
Novo perfil de comprador e de produto
De acordo com incorporadoras locais, Santos deixou de competir apenas com o próprio mercado e passou a mirar os diferenciais oferecidos pelos empreendimentos de São Paulo. Após a pandemia, os compradores ficaram mais atentos não só a localização e metragem, mas também à assinatura do projeto, aos materiais, à tecnologia e à estrutura de lazer e serviços do condomínio.
Na década anterior, a oferta da cidade se concentrava em apartamentos de 50 m² a 250 m², com poucas unidades maiores de alto padrão. Nos últimos três anos, esse produto voltou a ganhar espaço, e com preços antes impensáveis para o mercado local.
Metro quadrado em forte alta
Segundo o CEO da incorporadora Santa Cecília, apartamentos de cerca de 100 m² eram vendidos durante a pandemia entre R$ 9,5 mil e R$ 11 mil o metro quadrado. Hoje, há empreendimentos entre R$ 16 mil e R$ 17 mil/m², e os de padrão mais elevado chegam a R$ 20 mil a R$ 25 mil/m².
Falta de terrenos e Ponta da Praia em destaque
Com pouco território disponível, os novos projetos dependem cada vez mais da compra de casas e prédios vizinhos para formar terrenos viáveis. Isso empurrou os lançamentos para áreas de ocupação mais recente, como a Ponta da Praia, onde ainda é possível encontrar lotes maiores do que nos tradicionais Gonzaga e Embaré.
Levantamento da Loft mostra que a Ponta da Praia liderou a valorização entre 2025 e 2026, com alta de 15,2% no metro quadrado, seguida por Gonzaga (13,7%) e José Menino (12,6%).
Quem está comprando
O comprador local ainda sustenta a maior parte das vendas. Na Silamar Construtora, cerca de 60% dos clientes são da região e 40% vêm de São Paulo (estudantes, investidores e aposentados em busca de qualidade de vida perto do mar), fatia que vem crescendo com a ajuda das redes sociais. Já a Miramar Construtora fechou contratos em seu último lançamento com compradores da China, Alemanha e Estados Unidos, além de Campinas, Valinhos e ABC paulista. Para as incorporadoras, a praia segue sendo o grande diferencial de Santos em relação à capital.
Conteúdo adaptado pela equipe OGFI GOVE.