Fundo imobiliário anuncia R$ 664 milhões em investimentos; veja os detalhes

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, nesta sexta-feira (21), dois novos investimentos que somam R$ 664 milhões e envolvem a compra de um complexo logístico e lojas do Grupo Mateus (GMAT3).

Em fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o FII comunicou a celebração de um compromisso para adquirir um galpão multiusuários instalado em um terreno de 204,7 mil m² em Varginha (MG).

A operação prevê o pagamento de R$ 285 milhões, sendo R$ 210 milhões no dia do fechamento, estimado para ocorrer até 12 de dezembro de 2025, e R$ 75 milhões em até seis meses após essa data.

Além disso, a transação será realizada por meio do CLSM11, fundo imobiliário criado para estruturar a aquisição, que será integralmente controlado pelo TRXF11 após a conclusão do negócio.

O complexo logístico possui 14 módulos, hoje ocupados por diversas empresas, em contratos típicos e atípicos, com destaque para quatro farmacêuticas – Grupo SC, Libbs, Apsen e Daiichi-Sankyo -, além da Magneti Marelli (setor automotivo) e da Logati (operador logístico).

Imóveis do Grupo Mateus

Paralelamente, o TRXF11 firmou um acordo para comprar quatro imóveis associados ao Grupo Mateus em quatro estados: Pará, Pernambuco, Maranhão e Bahia

A transação combinará dois modelos:

• Built to Suit (BTS): Ativos em Cametá (PA), Salvador (BA) e Estrada do Arroz (MA) – com construção ou retrofit antes da locação.
• Sale and Leaseback: Ativo em Carpina (PE) – loja pronta e já em operação.

Nesta operação, o compromisso total do fundo em investimento é de R$ 379 milhões, incluindo o valor de aquisição das unidades e o desenvolvimento dos imóveis em obras.

Os contratos de locação terão prazo de 20 anos, multa em caso de rescisão antecipada e serão garantidos por fiança do controlador do Grupo Mateus. As lojas operarão sob as bandeiras Mix Mateus e Novo Atacado.

“O Grupo Mateus é um dos principais players do varejo brasileiro, com forte perfil de crédito e presença consolidada no Norte e Nordeste. Esses quatro ativos reforçam a qualidade e a resiliência do nosso portfólio, ampliam nossa diversificação geográfica e aumentam a previsibilidade das receitas no longo prazo”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.

Com as duas transações, o TRXF11 passa a contar com 87 imóveis em 16 estados e 52 cidades, somando 988,4 mil m² de área bruta locável (ABL) e R$ 5,29 bilhões investidos.